Allgemein

Das ca. 37 m² große Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1972 erbauten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Küche befindet sich separat neben dem Wohn- und Schlafbereich, welcher direkt an der nach Westen ausgerichteten Terrasse liegt. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine optimale Aufteilung, sodass sich viele Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer ergeben. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung sorgt.

Diese Westausrichtung ist optimal für diejenigen, die lauen Sommerabende gern im Freien verbringen. Die große Tageshitze ist vorüber und angesichts der Sommerzeit profitieren Sie bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Durch eine Sanierung erscheint die Wohnung im neuen Glanz und eignet sich somit optimal zur Eigennutzung oder als langfristig orientierte Kapitalanlage!

Lage

Schwabing steht für Kultur, Unterhaltung und lockere Lebensart!

Das Stadtviertel weist urbane Plätze mit stimmungsvollen Altbauten im Jugendstil auf. Dazu gehören der wegen seines Marktes der beliebte Elisabethplatz, oder die von Cafés und Restaurants umgebenen Zentren, wie der Kurfürstenplatz oder Hohenzollernplatz. Eine grüne Oase ist neben dem bekannten Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Bamberger Haus und seinem 37 Meter hohen Aussichtsberg. Die beiden Parks liegen nur etwa 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Durch die günstige verkehrstechnische Lage, mit Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sind die umliegenden Arbeitgeber schnell erreicht. Beruf und attraktives Freizeitangebot lasen sich hier in Schwabing perfekt verbinden.

Hauptbahnhof und Flughafen liegen lediglich 15 bzw. 30 Auto-Minuten entfernt. Die optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 (Stuttgart/ Salzburg), A9 (Nürnberg/ Leipzig/ Berlin) bzw. A3 (Frankfurt a.M./ Köln) und A92 (Regensburg/ Passau) bietet die Möglichkeit, regionale und überregionale Ziele mit dem PKW schnell und komfortabel zu erreichen, ohne durch die gesamte Innenstadt fahren zu müssen.

Die U-Bahn-Line "Petuelring" liegt nur etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, mit dieser gelangt man in 10 Minuten zur Münchner Innenstadt.

Des Weiteren befinden sich rund um die Wohnung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, diverse Fachärzte. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A
Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m
Fußbodenheizung
Echtholzparkett (Eiche) im Wohnbereich
Video-Gegensprechanlage
Moderne, weiße Einbauküche mit Geschirrspüler
Hochwertige Badausstattung:
Armaturen: Hansgrohe
Waschbecken und WC: Ideal Standard
Walk-In-Dusche mit Glaswänden
Handtuchheizkörper
Westbalkon
Tiefgarage (Einzelstellplatz), stufenloser Zugang von der Tiefgarage
Aufzug vom Untergeschoss bis Dachgeschoss

• Lichtdurchflutete Räume
• Raumhöhe ca. 3,00 m
• Teppichböden
• Teeküche vorhanden
• Personenaufzug vorhanden